Invertir en bienes raíces en México se ha consolidado como un método seguro para concentrar patrimonio y obtener atractivos rendimientos a lo largo del tiempo. Con diversas modalidades disponibles, una opción destacada es la propiedad fraccional. Descubre a continuación cómo funciona este innovador enfoque de inversión en bienes raíces en México.
¿Qué es y cómo funciona una propiedad fraccional?
El Fractional Ownership, o propiedad fraccional, es un concepto de inversión donde varias personas adquieren un inmueble residencial con la intención de usarlo solo unas cuantas semanas al año. En este modelo de negocio, se dividen los gastos, derechos y beneficios entre varios inversores, permitiéndoles disfrutar de una propiedad de alta gama sin asumir todos los gastos adicionales de manera individual.
5 Características principales de una propiedad fraccional:
- El valor total del inmueble se divide entre el número total de inversores, generalmente de 4 a 12 para una propiedad fraccionada.
- Cada inversor tiene derecho a un número específico de meses o semanas para habitar la propiedad.
- Al adquirir una fracción, cada inversor posee títulos de escrituración.
- Cada inversor tiene el derecho de vender o transferir su propiedad, siempre que cumpla con las obligaciones establecidas.
- Un administrador general se encarga del mantenimiento y organización general de la propiedad.
Beneficios de las propiedades fraccionales:
Derechos de uso al año: Este esquema define el tiempo que cada inversor puede utilizar la propiedad para vacacionar. La asignación del tiempo y las fechas específicas se establecen al adquirir el inmueble.
Ingresos pasivos: Las propiedades fraccionadas ofrecen rendimientos a través de la plusvalía general o el arrendamiento. La plusvalía depende de la ubicación y tendencias del mercado, mientras que el arrendamiento implica destinar parte del tiempo asignado a otros interesados.
Gastos compartidos: Compartir los gastos de servicios, predial, mantenimiento y seguridad de la propiedad hace que la inversión sea más accesible. La administración 24/7 se encarga de estas responsabilidades.
Tips para tu primera inversión con una propiedad fraccionada:
- Elige destinos turísticos en crecimiento para aumentar la plusvalía.
- Considera características clave como habitaciones, baños, estacionamientos y metros cuadrados construidos.
- Presta atención a la calidad de los materiales de construcción para reducir futuros gastos de mantenimiento.
- Compra con empresas y personas con experiencia en financiamiento inmobiliario.
Diferencia con el tiempo compartido y los derechos fiduciarios:
La propiedad fraccional se distingue del tiempo compartido, ya que implica adquirir un bien inmueble con derechos de uso específicos. A diferencia de los derechos fiduciarios, la propiedad fraccional ofrece a los inversores la titularidad real de una fracción del inmueble, proporcionando más control y beneficios a largo plazo.
